Как государство помогает с жильем военнослужащим

Как ни странно, но одной из наименее защищенных групп людей в социальном плане сейчас оказались военные – квартирный вопрос для них стоит как нельзя остро. Решить эту проблему взялось государство, которое совместно с агентством по ипотечному кредитованию разработало специальную программу для военных, призванную полностью решить проблему военнослужащих с приобретением жилья. Согласно этой программе, в 2013 году военная ипотека получила государственную поддержку, сумма которой составила 60 млрд. руб.

Содержание:

Отличительные особенности
Что необходимо знать в первую очередь
Процедура приобретения жилья
Где выгоднее? Список банков

Особенности государственного субсидирования

дом на руках и фуражка

Основное отличие, которым обладает военная ипотека по сравнению с другими кредитами с государственным субсидированием, заключается в том, что военнослужащему не приходится гасить ни проценты, ни само тело кредита. Вместо него это делает министерство обороны при поддержке государственной субсидии. На этом отличия военной ипотеки не заканчиваются – они явно видны в условиях этой программы кредитования.

    1. Если Вы являетесь участником НИС (накопительно-ипотечной системы), то Вы можете купить квартиру по военной ипотеке вне зависимости от места проживания и службы.
    2. Жилье можно приобрести в любом регионе России на вторичном или первичном рынке.
    3. Максимальная сумма займа, которую можно получить в рамках ипотечной программы для военнослужащих – это 2 200 000 руб. В каждом конкретном случае сумма ипотеки может меняться и зависит она от процентной ставки, типа приобретаемой жилплощади, срока кредитования и размера накопительного взноса в НИС. Минимальная сумма, которой должна обладать военная ипотека в каждом конкретном случае, является 300 000 руб.
    4. Ежемесячный платеж рассчитывается исходя из 1/12 взноса программы накоплений НИС для каждого участника военной ипотеки индивидуально.
    5. Приобретение жилья требует внесение первого взноса в размере 10% от оценочной стоимости жилплощади. В качестве первоначального взноса можно внести как личные средства, так и взносы от накоплений по программе НИС.
    6. Срок кредитования в рамках этой программы может варьироваться от 36 месяцев до достижения военнослужащим 45-ти лет.

Наглядное видео, отвечающее на многие вопросы по данной ипотечной программе…

Следует понимать, что закон о военной ипотеке предусматривает погашение Министерством Обороны исключительно банковских процентов и тела кредита. Все остальные косвенные расходы, такие как независимая экспертная оценка стоимости жилья, страховка, юридическое сопровождение, регистрация сделки и самой ипотеки, а также услуги посредника оплачивает сам военнослужащий.

Что необходимо знать в первую очередь

Раз уж вы решились на оформление такого кредита, то следует знать три вещи.

• Во-первых, военная ипотека при увольнении теряет свой статус как таковой – бывший военный лишается всех льгот, и сумму оставшегося кредита погашает своими силами, как простые работающие люди.

• Во-вторых, при разводе не предусматривается раздела имущества. Фактическим владельцем купленной по любой ипотечной программе жилой площади является тот, на кого оформлен кредит. И переоформить его в банке нет никакой возможности.

• В-третьих, налоговый вычет и военная ипотека практически несовместимы – он предоставляется исключительно на личные средства, затраченные на оформление кредита.

Процедура приобретения жилья

В отличие от других программ кредитования, военная ипотека является абсолютно прозрачным банковским продуктом, доступным для понимания практически всем людям. Ответ на вопрос, как получить военную ипотеку, выглядит следующим образом:

    • Первым шагом необходимо получить свидетельство участника накоплений НИС. Участники ипотечной системы накоплений НИС делятся на две группы – обязательные (выпускник военных училищ, офицеры, прапорщики и мичманы) и добровольные (сержанты, старшины, солдаты срочники). Все они обязаны иметь удостоверение участника накоплений НИС.
    • Вторым шагом при оформлении военной ипотеки является выбор военнослужащего банка – в любом случае это будет коммерческая структура. Наиболее оптимальным вариантом будет Сбербанк.
    • Шаг третий – это расчет максимально возможной суммы ссуды. Занимается этим банк, но если кому интересно, то можно направить запрос в ФГУ «Росвоенипотека».

• Четвертым шагом с учетом максимально возможного кредита и имеющихся личных накоплений подбирается жилплощадь и заключается предварительная сделка купли-продажи. Жилье можно выбрать как в новостройке, так и на вторичном рынке.
• Шаг пятый – это подача в выбранный вами банк необходимых документов:

1. Копии всех без исключения страниц паспорта заемщика и его супруги.
2. Копия свидетельства о браке (или его аннуляции).
3. Копии свидетельств о рождении детей (или их паспортов).
4. Заполненная анкета по форме банка.
5. Свидетельство накоплений НИС.
6. Если имеется то, брачный контракт.

    • Шестым шагом заключается ипотечный договор с банком и договора со страховыми компаниями.
    • Седьмым шагом оформляется официальный договор купли-продажи и производится процедура регистрации прав собственности.
    • И восьмым, завершающим шагом, является подача документов в ФГУ «Росвоенипотека», после чего средства с накоплений НИС переводятся в счет оплаты кредита.

Где выгоднее?

служивый с ключом от квартиры

В принципе, военная ипотека 2013 может быть оформлена в любом банке, но наиболее выгодными (отзывы о которых являются исключительно положительными) являются всего три: Сбербанк России, Связь банк и ВТБ24.

В Сбербанке военнослужащие могут приобрести квартиру по военной ипотеке под 9,5% годовых, с первоначальным взносом, равным 10 % стоимости жилья. Максимальный срок кредитования при этом составляет 20 лет, а сумма не может превышать 2 100 000 руб.

ВТБ24 предоставляет аналогичный заем под процентную ставку 8,5% и выше сроком до достижения 45 лет. Первоначальный взнос при этом составляет 20%, а максимальная сумма кредита 2 250 000 руб.

Что касается Связь банка, то он предоставляет кредит, сумма которого не может превышать 2 200 000 руб. под 9,5% в первом году кредитования и под 10–10,5% во все последующие. Первоначальный взнос в этом банке равен сумме накоплений в НИС, а срок кредитования варьируется от 3 до 20 лет или когда заемщик достигнет возраста в 45 лет. Имущественное страхование в этом банке является обязательным.

Вот так и выглядит военная ипотека и банки, предоставляющие кредит Российским военнослужащим. Следует понимать, что условия, а в частности сумма кредита и процентные ставки в разных банках могут отличаться друг от друга.

Если Вам была полезна эта статья, расскажите о ней друзьям в социальных сетях

Нравится

Мы в Google+

Объявления